ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له في شهرين

شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا خلال الأسبوع المنتهي في 17 أبريل 2025، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة للقروض العقارية ذات الأجل 30 عامًا 6.83 ٪ وهو أعلى مستوى له منذ أواخر فبراير الماضي، وذلك وفقًا لبيانات مؤسسة "فريدي ماك" 

يأتي هذا الارتفاع بعد ثلاثة أسابيع متتالية من الانخفاض، مما يشكل تحديًا أمام المشترين المحتملين في موسم الربيع، الذي يُعد عادةً فترة انشطة في سوق الإسكان. 

عوامل مؤثرة في ارتفاع المعدلات 

تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، من أبرزها العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يُستخدم كمؤشر لتسعير قروض الإسكان، وقد شهد هذا العائد ارتفاعًا إلى 4.34 ٪ في 17 أبريل، مدفوعًا بمخاوف المستثمرين من تداعيات السياسات التجارية الحمائية التي تنتهجها إدارة الرئيس الأمريكي دونالد ترامب. 

كما ساهمت التوترات التجارية المتصاعدة، بما في ذلك فرض رسوم جمركية على الواردات، في زيادة التقلبات في سوق السندات، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض. 

تأثيرات على سوق الإسكان

ارتفاع معدلات الرهن العقاري يقلل من القدرة الشرائية للمستهلكين، حيث يؤدي إلى زيادة الدفعات الشهرية المطلوبة لتمويل شراء المنازل، وقد أظهرت بيانات حديثة انخفاضًا في طلبات الحصول على قروض عقارية بنسبة 8.5 ٪ خلال الأسبوع الماضي، مما يشير إلى تراجع في نشاط السوق. 

في المقابل، ارتفعت معدلات القروض العقارية ذات الأجل 15 عامًا إلى 6.03 ٪ خلال عام 2025 إلا أن التطورات الاقتصادية الأخيرة، بما في ذلك تصاعد التوترات التجارية وزيادة التضخم، قد تؤدي إلى استمرار التقلبات في هذه المعادلات.

يُذكر أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي يواجه تحديات في تحقيق توازن بين دعم النمو الاقتصادي والسيطرة على التضخم، مما يزيد من صعوبة التنبؤ بمسار معدلات الفائدة في المستقبل القريب.